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《中華人民共和國物權(quán)法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議�2007�3�16日通過,現(xiàn)予公�,自2007�10�1日起施行�
中華人民共和國主席 胡錦�
2007�3�16�
�2007�3�16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過�
目 �
第一編 總 �
第一章 基本原則
第二章 物權(quán)的設(shè)立、變�、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié) 不動�(chǎn)登記
第二節(jié) 動產(chǎn)交付
第三節(jié) 其他�(guī)�
第三章 物權(quán)的保�(hù)
第二編 所有權(quán)
第四章 一般規(guī)�
第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
第六章 �(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第七章 相鄰�(guān)�
第八章 共 �
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)�
第三編 用益物權(quán)
第十章 一般規(guī)�
第十一章 土地承包�(jīng)營權(quán)
第十二章 建設(shè)用地使用�(quán)
第十三章 宅基地使用權(quán)
第十四章 地役�(quán)
第四編 �(dān)保物�(quán)
第十五章 一般規(guī)�
第十六章 抵押�(quán)
第一節(jié) 一般抵押權(quán)
第二節(jié) 最高額抵押�(quán)
第十七章 �(zhì) �(quán)
第一節(jié) 動產(chǎn)�(zhì)�(quán)
第二節(jié) �(quán)利質(zhì)�(quán)
第十八章 留置�(quán)
第五編 占 �
第十九章 占 �
附 �
第一編 總 �
第一章 基本原則
第一� 為了維護(hù)國家基本�(jīng)�(jì)制度,維�(hù)社會主義市場�(jīng)�(jì)秩序,明確物的歸屬,�(fā)揮物的效�,保�(hù)�(quán)利人的物�(quán),根�(jù)憲法,制定本��
第二� 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事�(guān)�,適用本法�
本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動�(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物�(quán)客體�,依照其�(guī)定�
本法所稱物�(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物�(quán)和擔(dān)保物�(quán)�
第三� 國家在社會主義初級階段,堅持公有制為主體、多種所有制�(jīng)�(jì)共同�(fā)展的基本�(jīng)�(jì)制度�
國家鞏固和發(fā)展公有制�(jīng)�(jì),鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制�(jīng)�(jì)的發(fā)��
國家實行社會主義市場�(jīng)�(jì),保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利�
第四� 國家、集�、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物�(quán)受法律保�(hù),任何單位和個人不得侵犯�
第五� 物權(quán)的種類和�(nèi)�,由法律�(guī)��
第六� 不動�(chǎn)物權(quán)的設(shè)�、變�、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)�(dāng)依照法律�(guī)定登記。動�(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和�(zhuǎn)�,應(yīng)�(dāng)依照法律�(guī)定交��
第七� 物權(quán)的取得和行使,應(yīng)�(dāng)遵守法律,尊重社會公�,不得損害公共利益和他人合法�(quán)��
第八� 其他相關(guān)法律對物�(quán)另有特別�(guī)定的,依照其�(guī)定�
第二章 物權(quán)的設(shè)�、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié) 不動�(chǎn)登記
第九� 不動�(chǎn)物權(quán)的設(shè)�、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效�;未�(jīng)登記,不�(fā)生效�,但法律另有�(guī)定的除外�
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登��
第十� 不動�(chǎn)登記,由不動�(chǎn)所在地的登記機(jī)�(gòu)辦理�
國家對不動產(chǎn)實行�(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)�(gòu)和登記辦�,由法律、行政法�(guī)�(guī)��
第十一� �(dāng)事人申請登記,應(yīng)�(dāng)根據(jù)不同登記事項提供�(quán)屬證明和不動�(chǎn)界址、面積等必要材料�
第十二條 登記�(jī)�(gòu)�(yīng)�(dāng)履行下列職責(zé)�
?。ㄒ唬┎轵炆暾埲颂峁┑臋?quán)屬證明和其他必要材料�
?。ǘ┚陀嘘P(guān)登記事項詢問申請��
?。ㄈ┤�?、及時登記有�(guān)事項�
?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)�(guī)定的其他職責(zé)�
申請登記的不動產(chǎn)的有�(guān)情況需要�(jìn)一步證明的,登記機(jī)�(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材�,必要時可以實地查看�
第十三條 登記�(jī)�(gòu)不得有下列行為:
?。ㄒ唬┮髮Σ粍赢a(chǎn)�(jìn)行評��
?。ǘ┮阅隀z等名義�(jìn)行重�(fù)登記�
?。ㄈ┏龅怯浡�?zé)范圍的其他行��
第十四條 不動�(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變�、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)�(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時�(fā)生效��
第十五條 �(dāng)事人之間訂立有關(guān)�(shè)立、變�、轉(zhuǎn)讓和消滅不動�(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生�;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效��
第十六條 不動�(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記�(jī)�(gòu)管理�
第十七條 不動�(chǎn)�(quán)屬證書是�(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證�。不動產(chǎn)�(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)�(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一�;記載不一致的,除有證�(jù)證明不動�(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動�(chǎn)登記簿為�(zhǔn)�
第十八條 �(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資�,登記機(jī)�(gòu)�(yīng)�(dāng)提供�
第十九條 �(quán)利人、利害關(guān)系人�(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤�,可以申請更正登�。不動產(chǎn)登記簿記載的�(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤�,登記機(jī)�(gòu)�(yīng)�(dāng)予以更正�
不動�(chǎn)登記簿記載的�(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)�(gòu)予以異議登記�,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起�,異議登記失效。異議登記不�(dāng),造成�(quán)利人損害的,�(quán)利人可以向申請人請求損害賠償�
第二十條 �(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實�(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記�(jī)�(gòu)申請�(yù)告登�。預(yù)告登記后,未�(jīng)�(yù)告登記的�(quán)利人同意,處分該不動�(chǎn)�,不�(fā)生物�(quán)效力�
�(yù)告登記后,債�(quán)消滅或者自能夠�(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月�(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失��
第二十一� �(dāng)事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害�,應(yīng)�(dāng)承擔(dān)賠償�(zé)��
因登記錯�,給他人造成損害�,登記機(jī)�(gòu)�(yīng)�(dāng)承擔(dān)賠償�(zé)�。登記機(jī)�(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償�
第二十二� 不動�(chǎn)登記�(fèi)按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收�(fèi)�(biāo)�(zhǔn)由國�(wù)院有�(guān)部門會同價格主管部門�(guī)��
第二節(jié) 動產(chǎn)交付
第二十三� 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和�(zhuǎn)�,自交付時發(fā)生效�,但法律另有�(guī)定的除外�
第二十四� 船舶、航空器和機(jī)動車等物�(quán)的設(shè)立、變�、轉(zhuǎn)讓和消滅,未�(jīng)登記,不得對抗善意第三人�
第二十五� 動產(chǎn)物權(quán)�(shè)立和�(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動�(chǎn)�,物�(quán)自法律行為生效時�(fā)生效��
第二十六� 動產(chǎn)物權(quán)�(shè)立和�(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動�(chǎn)的,�(fù)有交付義�(wù)的人可以通過�(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交��
第二十七� 動產(chǎn)物權(quán)�(zhuǎn)讓時,雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動�(chǎn)�,物�(quán)自該約定生效時發(fā)生效力�
第三節(jié) 其他�(guī)�
第二十八� 因人民法�、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,�(dǎo)致物�(quán)�(shè)�、變�、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時�(fā)生效��
第二十九� 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)�,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效��
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為�(shè)立或者消滅物�(quán)�,自事實行為成就時發(fā)生效力�
第三十一� 依照本法第二十八條至第三十條�(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)�,處分該物權(quán)�,依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未�(jīng)登記,不�(fā)生物�(quán)效力�
第三章 物權(quán)的保�(hù)
第三十二� 物權(quán)受到侵害�,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)�、仲�、訴訟等途徑解決�
第三十三� 因物�(quán)的歸�、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)�(quán)��
第三十四� 無權(quán)占有不動�(chǎn)或者動�(chǎn)的,�(quán)利人可以請求返還原物�
第三十五� 妨害物權(quán)或者可能妨害物�(quán)的,�(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危��
第三十六� 造成不動�(chǎn)或者動�(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢�(fù)原狀�
第三十七� 侵害物權(quán),造成�(quán)利人損害�,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事�(zé)��
第三十八� 本章�(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式,可以單�(dú)適用,也可以根據(jù)�(quán)利被侵害的情形合并適用�
侵害物權(quán),除承擔(dān)民事�(zé)任外,違反行政管理規(guī)定的,依法承�(dān)行政�(zé)�;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任�
第二編 所有權(quán)
第四章 一般規(guī)�
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陜公�(wǎng)安備 61058102000140�