?�?010�8�2日最高人民法院審判委員會(huì)�1491次會(huì)議通過(guò)�
為正確審理房屋登記案�,根�(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法�、《中華人民共和國(guó)城市房地�(chǎn)管理法�、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》等有關(guān)法律�(guī)�,結(jié)合行政審判實(shí)�,制定本�(guī)��
第一� 公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記�(jī)�(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項(xiàng)相關(guān)的行政行為或者相�(yīng)的不作為不服,提起行政訴訟的,人民法院應(yīng)�(dāng)依法受理�
第二� 房屋登記�(jī)�(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文�(shū)或者有�(quán)�(jī)�(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知�(shū)以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為,公�、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的,人民法院不予受�,但公民、法人或者其他組織認(rèn)為登記與有關(guān)文書(shū)�(nèi)容不一致的除外�
房屋登記�(jī)�(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)�(fā)�(quán)屬證�(shū)、登記證明或者更新登記簿的行�,公�、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的,人民法院不予受��
房屋登記�(jī)�(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為,公�、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的,人民法院不予受��
第三� 公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記行為不服提起行政訴訟�,不受下列情形的影響�
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?。ǘ┓课莸怯浶袨橐驯坏怯洐C(jī)�(gòu)改變�
(三)生效法律文�(shū)將房屋權(quán)屬證�(shū)、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證�(jù)采用�
第四� 房屋登記�(jī)�(gòu)為債�(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登�,債�(quán)人不服提起訴�,符合下列情形之一�,人民法院應(yīng)�(dāng)依法受理�
(一)以房屋為標(biāo)的物的債�(quán)已辦理預(yù)告登記的�
?。ǘ﹤鶛?quán)人為抵押�(quán)人且房屋�(zhuǎn)讓未�(jīng)其同意的�
?。ㄈ┤嗣穹ㄔ阂纻鶛?quán)人申�(qǐng)�(duì)房屋采取�(qiáng)制執(zhí)行措施并已通知房屋登記�(jī)�(gòu)的;
?。ㄋ模┓课莸怯洐C(jī)�(gòu)工作人員與債�(wù)人惡意串通的�
第五� 同一房屋多次�(zhuǎn)移登�,原房屋�(quán)利人、原利害�(guān)系人�(duì)首次�(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的,人民法院應(yīng)�(dāng)依法受理�
原房屋權(quán)利人、原利害�(guān)系人�(duì)首次�(zhuǎn)移登記行為及后續(xù)�(zhuǎn)移登記行為一并提起行政訴訟的,人民法院應(yīng)�(dāng)依法受理;人民法院判決駁回原告就在先�(zhuǎn)移登記行為提出的訴訟�(qǐng)�,或者因保護(hù)善意第三人確�(rèn)在先房屋登記行為違法�,應(yīng)�(dāng)裁定駁回原告�(duì)后續(xù)�(zhuǎn)移登記行為的起訴�
原房屋權(quán)利人、原利害�(guān)系人未就首次�(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟,�(duì)后續(xù)�(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的,人民法院不予受��
第六� 人民法院受理房屋登記行政案件�,應(yīng)�(dāng)通知�(méi)有起訴的下列利害�(guān)系人作為第三人參加行政訴訟:
?。ㄒ唬┓课莸怯洸旧陷d明的�(quán)利人�
?。ǘ┍辉V異議登記、更正登�、預(yù)告登記的�(quán)利人�
?。ㄈ┤嗣穹ㄔ耗軌虼_�(rèn)的其他利害關(guān)系人�
第七� 房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄,但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管轄�
?。ㄒ唬┱?qǐng)求房屋登記機(jī)�(gòu)履行房屋�(zhuǎn)移登�、查�、復(fù)制登記資料等職責(zé)��
?。ǘ�?duì)房屋登記�(jī)�(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起行政訴訟的�
?。ㄈ?duì)行政�(fù)議改變房屋登記行為提起行政訴訟的�
第八� �(dāng)事人以作為房屋登記行為基�(chǔ)的買�、共有、贈(zèng)�、抵�、婚�、繼承等民事法律�(guān)系無(wú)效或者應(yīng)�(dāng)撤銷為由,對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟�,人民法院應(yīng)�(dāng)告知�(dāng)事人先行解決民事?tīng)?zhēng)�,民�?tīng)?zhēng)議處理期間不�(jì)算在行政訴訟起訴期限�(nèi);已�(jīng)受理�,裁定中止訴訟�
第九� 被告�(duì)被訴房屋登記行為的合法性負(fù)舉證�(zé)�。被告保管證�(jù)原件�,應(yīng)�(dāng)在法庭上出示。被告不保管原件的,�(yīng)�(dāng)提交與原件核�(duì)一致的�(fù)印件、復(fù)制件并作出說(shuō)�。當(dāng)事人�(duì)被告提交的上述證�(jù)提出異議�,應(yīng)�(dāng)提供相應(yīng)的證�(jù)�
第十� 被訴房屋登記行為合法�,人民法院應(yīng)�(dāng)判決駁回原告的訴訟請(qǐng)��
第十一� 被訴房屋登記行為涉及多�(gè)�(quán)利主體或者房屋可分,其中部分主體或者房屋的登記違法�(yīng)予撤銷的,可以判決部分撤��
被訴房屋登記行為違法,但該行為已被登記機(jī)�(gòu)改變�,判決確�(rèn)被訴行為違法�
被訴房屋登記行為違法,但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得�,判決確�(rèn)被訴行為違法,不撤銷登記行為�
第十二條 申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記,給原告造成損害,房屋登記機(jī)�(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的,�(yīng)�(dāng)根據(jù)其過(guò)�(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承�(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)��
第十三條 房屋登記�(jī)�(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登�,侵犯原告合法權(quán)益的,房屋登記機(jī)�(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償�(zé)��
第十四條 最高人民法院以前所作的相關(guān)的司法解釋,凡與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為�(zhǔn)�
�(nóng)村集體土地上的房屋登記行政案件參照本�(guī)定�
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陜公�(wǎng)安備 61058102000140�(hào)